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2020-01-11 14:56:13

娱乐凤凰城时时一分彩_两天时间里,取消限售、放松限购、降低首套房贷款利率纷至沓来

娱乐凤凰城时时一分彩,文/潮哥

临近跨年当口,最近两天楼市接连发生了几件大事。

第一件:12月18日,山东省菏泽市取消限售政策,在此之前的2017年11月,菏泽市规定新房与二手房交易取得证件后,需满2年,外地人需满3年,才可以上市交易。

给出的理由冠冕堂皇:由于棚改推进,民间购房需求旺盛,限售政策限制了楼市交易,会让房价上涨失控,所以需要取消限售。

消息一出,立刻引起了全网热议,有人说这是中国楼市转向的重要标志。

事实上,菏泽并非第一座放松限售的城市,2018年7月份太原就率先取消了限售政策,不再要求持证两年。

第二件:12月19日,广州放开了公寓与商住类地产的限购政策。

限购政策松绑早已有之,今年1月份兰州就因为土地出让金难以为继,光明正大地放开了西固区、九州开发区和高坪片园区的限购。

而在兰州之前,武汉、长沙、郑州、成都、西安、重庆等十几座城市利用抢人政策,实现了一波变相放松。

图片来源于广州房产

第三件:据每日经济新闻昨天披露的消息,深圳建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%,而农业银行和交通银行暂未下调。

在此之前,杭州、武汉也有类似举动。

第四件:网传珠海斗门、金湾两区放松了购房门槛,社保由之前的需要连续缴纳5年改为1年。

对于此消息,珠海政府已作出回应,珠海市住建局回应需要研究一下,斗门区住建局相关人员则表示,没有取消限购。

两天时间里,取消限售、放松限购、降低首套房贷款利率,纷至沓来,本已平静的楼市掀起了涟漪,给了炒房客、开发商一丝希望的曙光。

在两年的楼市调控中,过得最难受的当属炒房客与开发商,现如今可谓是已经穷途末路了。在这个时候,菏泽、广州传来的消息,释放了市场的流动性,如一声春雷,给楼市带来了盎然生机。

面对此契机,据界面新闻披露,碧桂园内部已经下达了逐步放开投资的指示,万科、恒大、融创也正重拾信心。

那问题来了,菏泽取消限售,广州放松公寓、商住类地产限购,深圳、杭州、武汉部分银行下调首套房贷款利率,是否就意味着这一轮调控即将结束,楼市的春天来了?

当然不是。在楼市下行风险日益加大的背景下,菏泽取消限售、广州放松商住限购,正常不过。因为目前的楼市已经从开始的“防大涨”转变为如今的“防大跌”。

买了房的希望房价永远大涨下去,没买房的希望房价下跌,但政府要的是平衡,平衡各方的利益和冲突,房价只能平稳。平稳才是政府进行楼市调控的初衷。

因此,在房价下行风险加大的时候,政府默许一些城市根据自己情况进行政策调整,目的就是防范大跌。除此之外,政府还放宽了房企的融资门槛,让大中房企可以放心拿地,释放市场部分流动性,以免过冷。

但决不允许全面放松,甚至取消。高房价的危险性,政府早已明了。

经历了两年多的调控,热点城市房价能有如今平稳的局面实属不易,尽管许多热点城市仍在慢涨过程中。这个时候,如果放松调控,就是半途而废,海晏河清的局面就会被毁掉。

谁敢冒天下之大不韪?

当然,正如上面说到的,政府要的是平稳。在后续过程中,如果个别城市房价波动较大,不排除调整政策,比如这两天的菏泽、广州。后续一些房价下行压力较大的城市,估计也会进行调整。

但中国楼市整体调控的趋势不会变。

政府已经认识到土地财政的不可持续性,尽管短期内无法一下子割舍,然已经做好了打“持久战”的准备。

调控是冠在楼市上的紧箍咒,只有走完八十一难修成正果,方可摘掉。

综合以上,可以看到,对于未来的房价走势,不要乐观,也无需悲观。预计2019年热点城市房价还是以平稳为主基调。

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